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実家売却の手取り計算

相続した実家を売ったとき、税金を引いて手元にいくら残るかを計算します。計算の過程も1行ずつ表示します。

ご利用の前に

国税庁の公表資料（2026/10/05 確認）にもとづく概算です。特例が使えるかは要件（建築時期・居住状況・売却期限など）を満たすかで決まり、ここでは判定しきれません。実際の申告は税務署や税理士に確認してください。

共有で売る場合は、あなたの持分に当たる金額を入れてください。

② 取得費（亡くなった人が買ったときの代金など）
③ 仲介手数料

上限は、400万円超の物件で「売却価格×3%＋6万円」＋消費税です。800万円以下の物件は、事前の説明・合意があれば税込33万円まで受け取れる特例があります（2024年7月1日から）。

売るために直接かかった費用（売主負担の印紙税、売るための建物の取壊し費用など）。固定資産税や修繕費は含みません。

⑦ 使う特例（どちらか一方だけ）

次の一歩：売却の相談先

この手取りは、入力した売却価格が前提です。実際に売れる価格の目安は、査定で確かめられます。

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計算の前提

  • 税率は、長期（売った年の1月1日に所有5年超）が所得税15%＋復興特別所得税（所得税の2.1%）＋住民税5%＝20.315%、短期が30%＋0.63%＋9%＝39.63%です（国税庁 No.3208・No.3211）。
  • 取得費が分からないときは売却価格の5%（概算取得費）で計算します（国税庁 No.3258）。
  • 端数処理は課税譲渡所得の1,000円未満切捨てのみ反映しています。マイホームの軽減税率、他の所得との通算、譲渡損失の扱い、登記費用・引越し費用などは含みません。
  • 仲介手数料の「上限額」は法律上の上限です。実際の金額は不動産会社との合意で決まります。

出典（国税庁・国土交通省）

税率・特例・手数料の上限はすべて 2026/10/05 に確認しています。税制は毎年改正されるため、売却の前に必ず最新の情報をご確認ください。

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